Лот 997968-Г Предложение от Собственника! Возможно использовать как арендный бизнес. Продается ПСН 351,2 м² с панорамными окнами и видом на воду в уже сданном корпусе бизнесквартала ''Прокшино'' идеальная локация под ресторан, кафе, медцентр, офис продаж, фитнес или шоурум. Пространство свободной планировки, высота потолков 4,65 м и возможность организации второго уровня позволяют создать яркий, запоминающийся формат под ваш бизнес. Стоимость: 127 443 456 ₽, всего 362 880 ₽/м², ипотечный платёж ориентировочно от 444 000 ₽/мес при использовании программ застройщика и банковпартнёров. Дом уже сдан, выдача ключей II квартал 2025 года, можно планировать ремонт и запуск проекта к открытию летаосени. Локация и трафик Фасад и витрины выходят на прогулочную набережную с прудом и пешеходным трафиком жителей всего квартала, по данным девелопера в пиковые часы трафик превышает 250 человек в час. Напротив малоэтажная застройка бизнескласса, что формирует платёжеспособную аудиторию для сервисов, питания, медицины и шоурумов. Разрешённая мощность 105,4 кВт, нагрузка на пол 800 кг/м² достаточно для ресторанных и производственных форматов, фитнеса, клиники, офиса с большим количеством техники. Технические решения под общественное питание уже предусмотрены: горячее и холодное водоснабжение, канализация, вытяжка и разводка под вентиляцию нескольких сечений, пожарная сигнализация. Финансовые условия и сервисы Ипотека от 4,6% и одобрение сразу от нескольких банков через сервис А101 ''Одобрено!'' позволяют зафиксировать комфортный платёж и минимизировать первоначальные вложения. Преимущества для бизнеса Возможность организации антресоли/второго уровня за счёт высоты увеличение полезной площади и доходности без роста цены покупки за метр. Панорамные окна по периметру обеспечивают максимум естественного света и эффектную презентацию вашего бренда с набережной и дворового бульвара. Окружающая застройка и благоустроенный променад формируют стабильный поток целевой аудитории в течение всего дня: утренний и вечерний трафик жителей, дневный поток офисных работников и посетителей набережной. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! Конт. лицо: Станислав Игоревич, доб. 228, ЛОТ 997968-Г