Коммерческое помещение с арендатором ЖК Дуэт, 330 м² Продаётся коммерческое помещение в ЖК Дуэт. Объект используется как детский сад и продаётся вместе с действующим договором аренды. Как объект используется сейчас: Помещение полностью занято садиком Discovery. Текущая арендная плата — 651 000 ₽, с 01 апреля — 683 550 ₽. Каждый апрель каждого года — индексация на 5%. Это означает, что Окупаемость с индексацией 5%: 8 лет. Годовая доходность на старте: ~9,8% Через 34 года доходность будет уже 11%+ на вложенный капитал. Что важно в самом помещении Площадь — 330 м². Есть отдельный вход и собственная территория, не связанная с общими подъездами дома. Во дворе ОГОРОЖЕННАЯ детская площадка, которую использует арендатор. Для образовательного формата это принципиально: детям не нужно выходить за пределы двора, а садик не зависит от общих зон ЖК. Почему арендатор здесь надолго Лицензирование, ремонт под формат, привязка к району и родителям делают переезд сложным и дорогим. Обычно такие объекты работают годами в одном месте. Или же продаются прям с договорами аренды как бизнесу прямо внутри франшизы без непосредственного участия собственника помещения. Продажа по ДКП, собственник физлицо на основании ДДУ.