Арт. 91535214. Продаётся готовый арендный бизнес — торговое помещение с действующим арендатором в густонаселённом районе ЮВАО, метро ''Люблино''. Помещение имеет отдельный вход с фасада, что обеспечивает стабильный пешеходный трафик и высокую коммерческую привлекательность. Ключевые преимущества: Действующий арендатор — магазин одежды MIR-BAZAR Долгосрочный договор аренды сроком на 5 лет (действует до 07.08.2030) Ежегодная индексация арендной ставки по ИПЦ Отдельный фасадный вход Высота потолков — 3,8 м Помещение расположено в жилом доме Востребованный формат стрит-ритейла Развитое торгово-жилое окружение, в том числе ТЯК ''Москва'' Технические характеристики Площадь: 120,4 м² Тип здания: жилой дом Вход: отдельный, с фасада Высота потолков: 3,8 м Финансовые условия Стоимость объекта: 84 000 000 ₽ Арендный доход: 784 286 ₽ в месяц Годовой арендный доход: 9 411 432 ₽ Инвестиционные показатели: Окупаемость: 9 лет Годовая доходность (gross): 11% Потенциал роста дохода за счёт ежегодной индексации по ИПЦ Участник AREA - Ассоциации Агентств Элитной Недвижимости