Гoтовый арeндный бизнec | Cетевой аpендaтоp Очкарик | Доxoдноcть 8,3 % | Дoгoвop до 2028 годаПродaётся готовый аpендный бизнес по адрecу: г. Moсквa, проcпект Лoмоносoвcкий, д. 23.Hадёжный, cтaбильный aктив c ceтeвым aрeндaтоpoм, долгоcрочным догoвоpoм и выcоким уровнем дoхoдности. Характеристики помещения • Площадь: 82,8 м² • Этаж: 1-й, первая линия • Назначение: нежилое помещение (strееt rеtаil) • Витринное остекление, отдельный вход с фасада • Электрическая мощность и инженерные сети соответствуют розничному формату • Помещение в собственности, без обременений кроме зарегистрированного договора аренды Арендатор • ООО Оптик-Вижн — федеральная сеть оптик, работает на данном месте с 2015 года • Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН • Срок аренды: до 31 марта 2028 г. • Ежегодная индексация по договору • Арендатор оплачивает коммунальные платежи отдельно Финансовые показатели • Месячный арендный поток (МАП): 994 455 ₽ • Годовой доход: 11 933 460 ₽ • Окупаемость для покупателя: 12 лет • Доходность: ~ 8,3 % годовых Преимущества объекта • Долгосрочный договор аренды с надёжным сетевым арендатором • Помещение эксплуатируется без перерывов с 2015 года • Высокая ставка аренды ( 12 000 ₽/м²/мес) — на 7080 % выше среднего уровня по району • Минимальные риски, стабильный денежный поток • Подходит для инвестора, ищущего готовый пассивный доход Цена продажи: 143 000 000 ₽(в том числе НДС 5 %)Тип сделки: прямая продажа от собственникаБез комиссии. Для получения финансовой модели, копии договора аренды и выписки из ЕГРН — обращайтесь по телефону или в сообщениях.