Предложение на продажу 63012. Парковка: есть. Продажа торгового помещения с арендатором ''Магнит'' площадью 478,6 м2 расположенного по адресу: Москва, Новомосковский административный округ, Щербинка, улица Барышевская Роща, 26 (30 минут пешком 8 минут на транспорте от метро Щербинка). Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом. Два отдельных входа. В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 90 кВт. Арендатор: ''Магнит'', месячная арендная плата 813 000 рублей. Договор аренды подписан с 2018 года по 2028 год. Ежегодная индексация 5%. Окупаемость с учётом индексации 8 лет. . . Индексация- 5% безусловная . Срок договора - от 09.2017 года на 10 лет. Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место. Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 8 лет и 2 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 9 лет и 9 меc. Доходность c индексацией: 12.24%. Доходность c индексацией: 12.24%. По первому году: 10.26%. Присутствует арендатор: Магнит. Срок договора: 10 лет. Без комиссии.