Лот 158415. Продается Готовый арендный бизнес (ГАБ) в СВАО г. Москвы. Адрес: г. Москва, ул. Клязьминская д. 9 стр.2. 20 мин пешком до М. Лианозово. Пристроенное торговое помещение к жилому дому, находится в крупном жилом квартале. Оживленный пешеходный трафик идет в соседствующий (через дверь) магазин Пятерочка и Фикс-прайс. Пятерочка - единственный сетевой продуктовый в квартале. Технические характеристики: Пристроенное к жилому дому торговое помещение площадью 242 кв.м. Отдельный вход. Высота потолков - 3,2 м. Остекление - окно по центру фасада. Эл. мощность - 106 Квт, тип планировки - зальная, мокрые точки - 1. Место для вывески - по согласованию. Парковка - есть. Коммерческие условия: Арендаторы с долгосрочными договорами: Улыбка Радуги, ДДА с 2025 г. на 5 лет, индексация безусловная: 5% с 13 месяца аренды, МАП 450 000 руб Аптека ''Мелодия здоровья'' , ДДА с 2025 г. на 7 лет, индексация безусловная: 7 % с 14 месяца аренды, МАП 250 000 руб Вакантная площадь 20 м2 , потенциальный МАП 100 000 руб. Общий МАП - 800.000 руб., ГАП - 9.600.000 руб. Окупаемость 10,5 лет. Стоимость общая: 100.000.000 руб. Стоимость кв.м.: 413 223 руб. ДКП от физ.лица, УСН