Арт. 76486488 В ЮВАО предлагается к продаже арендный бизнес, расположенный по адресу: Зелёный проспект, дом 6к2. Ближайшая станция метро ''Перово'' находится в 8 минутах ходьбы. Объект расположен на первом этаже встроенно-пристроенной части 12-этажного жилого дома. Расположение в торговом коридоре густонаселённого района Перово, рядом с якорными арендаторами (магазины ''Винлаб'', ''Дикси'' и ''Пятёрочка''), обеспечивает высокий пешеходный и автомобильный трафик. Витринные окна и фирменные вывески создают отличную рекламу. В настоящее время арендаторами являются алкомаркет ''Красное Белое'' площадью 85,5 кв. м, аптека ''Фармат'' (60,2 кв. м) и аптека ''Вита'' (52,9 кв. м). Технические характеристики: * Общая площадь — 190 кв. м, * Выделенная мощность — 35 кВт, * Высота потолков — 3,2 м. Коммерческие условия: Алкомаркет ''Красное Белое'' — ежемесячная арендная плата 230 000 рублей, договор заключён на 5 лет с 2023, в 2028 году пролонгирован, индексация 7%, алкогольная лицензия, Аптека ''Фармат'' — 110 000 рублей в месяц, краткосрочный договор на 5 лет, Аптека ''Вита'' — 130 000 рублей в месяц, также краткосрочный договор на 5 лет. Расходы по земле отсутствуют, налог на имущество составляет 13 000 рублей в год, что обеспечивает почти чистую окупаемость. Общий ежемесячный платёж (МАП) — 470 000 рублей, годовой арендный платёж (ГАП) — 5 640 000 рублей. Стоимость продажи — 75 000 000 рублей Для получения более подробной информации ЗВОНИТЕ!