Предложение на продажу 61404. Продажа готового арендного бизнеса - Сеть фитнес центров ОБЛАКА FITNES в ЖК ''Резиденция Композиторов'' по адресу: 3-й Павелецкий проезд, дом 3 . . Условия договора аренды и расчет окупаемости . Арендатор: Сеть фитнес центров ОБЛАКА FITNES . Срок договора долгосрочный (7 лет 4 мес.). Зарегистрирован. . Срок аренды 04 октября 2021 года 4 февраля 2029 года . МАП - 3 650 000 руб. включая НДС 20% . Условия по расторжению: Без расторжения в одностороннем порядке . . Предмет сделки: Продажа коммерческих помещений с арендатором . Формат сделки: Договор купли-продажи нежилых помещений . Стоимость объекта: 470 000 000,00 руб. включая НДС 20% . Окупаемость объекта: 10,7 лет. . . Техническое описание объекта: . Общая площадь: S = 2 471,3 кв.м. . 1) нежилое помещение 77:05:0010002:7129. S = 45,4 кв.м. . 2) нежилое помещение 77:05:0010002:7130. S = 2 173,3 кв.м. . 3) нежилое помещение 77:05:0010002:7131. S = 252,6 кв.м. . 3 этажа . . Выделенная электрическая мощность: . Ввод 1 290,2 кВт . Ввод 2 305,8 кВт . . 4 входа. . Инженерные системы: . Системы ГВС и ХВС, отопление, вентиляция, кондиционирование . Противопожарные системы, системы оповещения и пожаротушения . Оборудование водоподготовки, очистки и нагрева воды . . В помещениях выполнен высококачественный ремонт премиум уровня, включая чашу бассейна (время ремонта октябрь 2021 январь 2022), модернизированы инженерные системы, системы водоподготовки и вентиляции, установлены системы контроля доступа и видеонаблюдения. . . Транспортная доступность: . Комплекс расположен в 5 мин. от Садового кольца, в 10 мин. от Манежной площади. . Ближайшие станции метро ''Павелецкая'' и ''Тульская'' связаны с комплексом удобными маршрутами общественного транспорта. В ближайшем окружении находятся кварталы и комплексы с высокой деловой активностью: бизнес-центры, . бизнес-парки, объекты соцкультбыта. Анонсировано и начато строительство нескольких новых жилых комплексов. Этажи с 1 по 3. Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Проходное и проездное место. Арендный бизнес. Окупаемость: 10 лет и 9 меc. Доходность: 9.30%. Доходность: 9.30%. Присутствует арендатор: Сеть фитнес центров ОБЛАКА FITNES. Срок договора: 7 лет. Без комиссии.