988394 На продажу предлагается помещение, расположенное во встроенно-пристроенной части жилого дома на первом этаже 12-этажного здания. Общая площадь составляет 980 м². Объект уже сдан в аренду федеральным арендаторам — сетям ''Магнит'', что обеспечивает стабильный арендный доход. Локация выгодная: объект занимает первую линию по ул. Яснополянская, всего в пяти минутах пешком от станции метро ''Окская''. Удобные транспортные развязки — в пределах 5 км расположены Рязанский проспект, СВХ, Волгоградский проспект, МКАД и Лермонтовский проспект. Район активно заселён, характеризуется высокой плотностью населения и развитой инфраструктурой, что формирует стабильный трафик и высокую проходимость. Помещение отличается хорошей визуальной доступностью с проезжей части, что важно для ритейла и сервисного бизнеса. Пространство зальной планировки может быть адаптировано под различные сценарии использования. В наличии витринное остекление, возможность размещения рекламных конструкций на фасаде, зона погрузки/разгрузки, а также наземная парковка для клиентов. Поблизости находится остановка общественного транспорта. Из технических характеристик: высота потолков составляет 3 метра, электрическая мощность — 95 кВт. Объект имеет отдельный вход с улицы, что удобно как для арендаторов, так и для их клиентов. Предложение представляет собой готовый арендный бизнес с качественными якорными арендаторами и высоким потенциалом окупаемости в оживлённом жилом районе Москвы.