Арт. 146075717 ПРОДАЕТСЯ Готовый Арендный Бизнес - 11,27% годовых (окупаемость текущая 8,9 лет) после имущественного налога с потенциалом роста до 12%. Без конкурентов в квартале! г. Королев - помещение 506.3 м2 на 1-ом этаже + пристройка/склад 85м2 в 2-х этажном отдельно стоящем здании (ОСЗ). Действующий арендатор от Х5 Group - магазин Пятерочка. -Помещение имеет свободные площади 8м2 пристройка с отдельным входом и 5м2 во входной группе -Пристройка/склад 85м2 можно использовать для личных нужд или сдать в аренду -Долгосрочный договор аренды -Выделенная мощность - 80 кВт -Лицензия на алкоголь -Компенсация расходов за К/У арендатором -Асфальтированная парковка перед зданием -Городские коммуникации -Локация внутри жилого массива -Постоянный автомобильный и пешеходный траффик ЭКОНОМИКА: -Открытие - май 2026г -МАП текущий общий — 808 000 ₽/мес. -Минимальный МАП у Пятерочки или % с РТО -Доходность — 11,27% годовых -Индексация по договору -Долгосрочный договор аренды -Текущий РТО магазина показывает динамичный рост от месяца к месяцу -Компенсация расходов за К/У арендатором -МАП потенциальный после сдачи доп площадей — 858 000 ₽/мес. -Потенциал доходности — 12% Низкая налоговая база. Вы в поисках стабильного и высокодоходного объекта без проблем и головной боли? Мы готовы быстро и безопасно организовать его передачу новому собственнику. Подробности по объекту и условиям сделки по телефону, звоните!