Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ): нежилое помещение 61,4 м² в Люберцах, ул. 8 Марта, 12к1 (ЖК Люберцы Парк). Срок окупаемости 8 лет и 4 месяца! 1 этаж, первая линия, отдельный вход, витрина на проездную улицу с остановками общественного транспорта. Рядом якорные арендаторы: продукты, аптека, ПВЗ — стабильный трафик. Финансы • Цена: 17 500 000 ₽ • МАП: 121 000 ₽ • ГАП: 1 452 000 ₽ • Налог на имущество: ~19 000 ₽/год Договор аренды • Срок: 5 лет с пролонгацией • Договор зарегистрирован • Индексация: 10% ежегодно (но не ниже инфляции по Росстату) • Все коммунальные/эксплуатационные платежи — на арендаторе Арендатор Цветочный магазин Букетная Натали, работает в помещении ~1,5 года. Арендатор выполнил качественный ремонт за свой счёт. Технические параметры • Площадь: 61,4 м² • Мокрая точка • Электрическая мощность: 20 кВт • Отличная видимость и место под вывеску Преимущества объекта • Ликвидный формат стрит-ритейл в жилом массиве • Поток обеспечивают якоря (продукты/аптека/ПВЗ) + остановки • Подходит под широкий круг арендаторов (услуги, ритейл, ПВЗ, салон и т.д.) Продажа от собственника. Документы готовы. Быстрый выход на сделку. Звоните/пишите — направлю договор аренды и финансовые параметры.