Ленинградская обл, Тосненский р-н, поселок Ушаки 1 линия Московского шоссе. Предлагается к покупке земельный участок 4,5 гектара ( 45 000 кв.м.) Участок идеально подойдёт под Придорожный сервис: - СТО - Шиномонтаж - Гостиница - Кафе - Автомобильные стоянки - АЗС - Склады до 1 500 кв.м , относящиеся к придорожному сервису. Категория земель: Земли промышленности. Вид разрешённого использования: Обслуживание автотранспорта. Участок состоит из двух смежных: 1. площадью 2,78 га, с кадастровым номером 47:26:0818001:307 2. площадью 1,67 га с кадастровым номером 47:26:0818001:308 Первый участок предназначался для размещения объектов комплекса АГНКС по сжижению природного газа (КПГ и СПГ) и другими объектами придорожного сервиса. Второй участок предназначался для строительства автотранспортного комплекса (АТП) с зонами ремонта магистральных седельных тягачей, СТО и автостоянок для любых видов транспорта, гостиница-мотель, торгово-бытовые предприятия. Возможно размещение и иных объектов промышленного назначения, логистического центра (недалеко находится ж/д магистраль Москва - СПб), нефтебазы и иные объекты. При въезде с автотрассы М-10 ''Россия'' на земельный участок площадью 2,7 га, расположен смежный участок площадью 0,85 га с кадастровым номером 47:26:0818001:101, принадлежащий АО ''Газпромнефть-Северо-Запад'', где функционирует АЗС 101. Участок полностью обеспечен объектами инженерной, транспортной, логистической и социальной инфраструктурой и имеет (сервитут) на совместные въезд н выезд на автотрассу М-10 ''Россия'' (Приложение 6). Вышеуказанные земельные участки имеют непосредственный доступ к полосе отвода автодороги М-10 и их эксплуатация не нуждается в праве прохода (проезда) по земельному участку, принадлежащего ООО ''Газпромнефть-Северо-Запад''. Имеется предварительное согласие указанной организации, на совместное пользование съездов (въезд и выезд на автотрассу М-10), Сервитуты, бессрочные безвозмездные, с использованием переходно-скоростной полосы (ПСП) указанной АЗС. АО ''ГАЗПРОМ'' выдало тех, условие с максимальным часовым расходом газа: 2787,2 куб.м. в час (23,878 куб.м. в год), возможно увеличение. ЛЕНЭНЕРГО т/у, эл-во, 630 кВт. ( возможно увеличение). Тех условие надо продлевать, закончилось в 2021году. Дополнительно сообщаю, что Правительство Ленинградской области (заседание МВК от 31.10.2018 г.) одобрила декларацию ''потребность в водных ресурсах будущих объектов комплекса АГНКС'', предусмотрела обеспечение их следующими системами: водоснабжения, ливневая и бытовая канализации. Водоснабжение объектов будет осуществляться от артезианской скважины, расположенной на этом участке. Скважина оборудуется глубинным насосом, кессоном, фильтрами умягчения и обезжелезивания. Потребность в водных ресурсах на производственные цели и хозяйственно-бытовые нужды будут обеспечены в полном объеме. Отличные подъездные пути, большой трафик, трасса СПБ-Москва, М-10. Расстояние до Санкт-Петербурга 65 км. Собственность Физ. лица. Участок юридически чистый! Никаких ограничений. Быстрый выход на сделку. В стоимость входит полное юридическое и безопасное сопровождение сделки! Звоните, с удовольствием отвечу на все вопросы, и организую просмотр!!!