Арт. 149884403 Предлагаем к продаже два стрит-ритейл помещения на минус первом этаже башни ''Федерация'' - одного из самых узнаваемых объектов Москва-Сити. Помещения сданы арендаторам, генерируют стабильный арендный доход и могут быть приобретены по отдельности или единым пакетом. Помещение 24.3б кофейня •Площадь: 30,1 кв. м •Срок аренды: с 10.09.2025 по 31.08.2030 •Арендная ставка: 286 432 руб./мес. с НДС •Годовой арендный доход: 3 437 179 руб. с НДС •Индексация: 10% с 01.09.2026 •Цена продажи: 39 000 000 руб., в том числе НДС Помещение 24.3а — Гастробар •Площадь: 51,1 кв. м •Арендатор: Гастробар •Срок аренды: с 02.06.2026 по 31.05.2031 •Арендная ставка: 417 691 руб./мес. с НДС •Годовой арендный доход: 5 012 297 руб. с НДС •Индексация: 8% с 01.06.2027 •Цена продажи: 62 000 000 руб., в том числе НДС Пакетное приобретение При покупке двух помещений единым лотом инвестор получает: •Общую площадь: 81,2 кв. м •Совокупный месячный арендный доход: 704 123 руб. с НДС •Совокупный годовой арендный доход: 8 449 476 руб. с НДС •Общая стоимость: 101 000 000 руб., в том числе НДС •Готовый арендный бизнес: действующие договоры аренды, стабильный денежный поток и заложенная индексация ставок. •Прозрачная сделка: продажа по договору купли-продажи. •Возможность приобретения как каждого помещения отдельно, так и обоих объектов единым пакетом.