Земельный участок 3 657 м² под застройку | 120 кВт Ленинградская область, г. п. имени Свердлова, Западный проезд, 12Б. Продаётся земельный участок площадью 3 657 м² в сложившейся жилой локации. Территория подготовлена к освоению, расчищена , выровнена и отсыпана щебнем. Участок расположен в самом центре Свердлова и имеет асфальтированные удобные подъезды, максимальную видимость и проходимость Согласно имеющимся документам, разрешены следующие виды использования: * магазины и общественное питание, * бытовое и коммунальное обслуживание, * хранение автотранспорта, * среднеэтажная и многоэтажная жилая застройка, * медицинские, образовательные, спортивные и культурно-досуговые объекты, * банковская и страховая деятельность. Для жилой застройки предусмотрена возможность строительства зданий высотой до 30 метров. Конкретные параметры реализации проекта определяются градостроительной документацией. Также согласован план размещения магазина площадью 579 м². Инженерные коммуникации * Электричество: 120 кВт * Водоснабжение: договоры оформлены, узлы учёта смонтированы. * Водоотведение: подключено к муниципальным сетям. * Отопление существующих зданий: автономное электрическое. Существующие здания На участке расположены одноэтажные капитальные нежилые здания общей площадью 199,4 м², построенные в 2026 году, со статусом магазинов. Их можно использовать для собственного бизнеса или рассматривать как основу арендного формата. Локация с потенциалом повседневного спроса Посёлок имени Свердлова — сложившаяся жилая территория с многоквартирными домами, магазинами, школами и детскими садами. Общественный транспорт связывает посёлок со станциями метро Санкт-Петербурга, в том числе Ломоносовская и Улица Дыбенко. Участок может заинтересовать инвесторов, торговые сети, предпринимателей и девелоперов, которые ищут площадку с несколькими сценариями использования: от эксплуатации существующих помещений до дальнейшего развития территории. Стоимость — 150 000 000 ₽. Кадастровый номер участка: 47:07:0602014:2152. Объект представлен агентством недвижимости Аватерра. Мы 18 лет на рынке, более 2500 проданных объектов. Если вам интересно это предложение, пожалуйста, свяжитесь, чтобы организовать персональный просмотр объекта или получить дополнительную информацию.