Продаётся коммерческое помещение в Кудрово — готовый арендный бизнес с надёжным арендатором! Адрес: Каштановая аллея, д. 3 О помещении Предлагаем к покупке ликвидное коммерческое помещение в кирпичном доме 2015 года постройки. Объект расположен в самом центре Кудрово — на оживлённом перекрёстке с высоким пешеходным трафиком. Это одно из самых проходных мест района, притягивающее покупателей и арендаторов. Общая площадь: 227,4 м² (из которых первый этаж 182,6 м² и второй этаж 44,8 м²) Помещение имеет 4 отдельных входа: со двора, с улицы, пешеходной зоны и арки. Высота потолков достигает 6 метров. Внутри имеются 2 мокрые точки и выполнена чистовая отделка. Электрическая мощность составляет 25.5 кВт (есть возможность увеличить). Удобная планировка позволяет гибкое зонирование. Арендатор В помещении работает федеральная сеть ''Улыбка Радуги''. Арендатор устойчивый и надёжный, с долгосрочным договором. Текущая ставка составляет 420 тыс. ₽/мес. Индексация — 6% каждый год. Средняя арендная ставка по текущему договору на 5 лет с учетом безусловной индексации 6% в год составляет 474 тр в месяц. Окупаемость по действующему договору составляет 11,8 лет. Со следующего периода ставка вырастет: в среднем до 634 тыс. ₽/мес., что сократит срок окупаемости до 9 лет. По сути, это готовый арендный бизнес с прозрачными цифрами и чёткой финансовой моделью. При необходимости скинем на отсмотр заранее договор аренды. Документы и условия Прямая продажа. Один собственник. Без обременений. Документ-основание — договору уступки права. Быстрый выход на сделку с реальным покупателем.. Особый плюс: налоговая нагрузка по помещению минимальная — менее 2000 ₽/год (покажем по документам). Почему это выгодно? * Локация с гарантированным пешеходным трафиком. * Надёжный арендатор федерального уровня. * Готовый арендный бизнес с понятной окупаемостью. * Возможность увеличения доходности при перепланировке и сдаче в субаренду. Отличный вариант как для частного инвестора, так и для компании, которая ищет стабильный инструмент с доходностью выше банковских и рыночных альтернатив. Звоните! Ответим на ваши вопросы, покажем реальные цифры и помещение. P.S. - для агента который приведет покупателя полагается бонус. Бонус обсуждается в индивидуальном порядке. Арт. 118911641