Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 154.2 квадратных метров с арендатором магазина ''Вкусвилл''. 1. Основные параметры объекта - Площадь: 154.2 м - Тип объекта: торговое помещение на 1 этаже во встроенно-пристроенном к жилому дому здании - Арендатор: федеральная сеть ''Вкусвилл'' (надёжный арендатор) - Арендный доход: 580 000 руб./мес. - Срок аренды: 7 лет - Индексация аренды: ежегодная индексация 5% - Окупаемость (капитализация): 11.9 лет 2. Локация и инфраструктура - Адрес: Московская обл, г Реутов, Юбилейный пр-кт, д 47 - Транспортная доступность: 2 мин пешком от остановки общественного транспорта - Трафик: высокий автомобильный и пешеходный поток, здание находится в центральной части Реутова, на Юбилейном проспекте - одной из главных транспортных и пешеходных артерий города. - Парковка: есть перед фасадом - Реклама: возможность размещения вывески 3. Характеристики помещения - Планировка: открытая - Высота потолков: 3 м - Входы: 2 отдельных входа (1 входная группа, 1 зона разгрузки) - Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла) - Электрическая мощность: 45 кВт 4. Инвестиционная привлекательность Плюсы: - Стабильный арендатор федеральная сеть ''Вкусвилл''. - Договор заключен, ежегодная индексация 5%. - Хорошая локация - густонаселеннй жилой район с высокой проходимостью. - Готовая арендная история - не нужно искать арендаторов. - Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке). Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 83 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.