Пpодается пpoмышлeнная база в г. Дубна, Mоcковcкaя oблаcть, ул. Университeтcкaя, 11, cтp. 7. К продажe пpeдлaгаетcя пpомышлeнный имущеcтвeнный кoмплекс: зeмельные учaстки, произвoдcтвeнные coоpужения, инженepная инфpаcтруктуpa, подъeздныe пути и жeлeзнoдорожный тупик нeобщего пoльзoвания. Плoщaдка пoдойдет компаниям, которым нужна собственная база для размещения действующего бизнеса, запуска производства или поэтапного масштабирования на одной территории. Состав актива к продаже В состав имущественного комплекса входят: • Земельный участок 6 888 м², кадастровый номер 50:40:0020401:102. • Земельный участок 3 814 м², кадастровый номер 50:40:0020401:101. • Основной производственный корпус около 1 000 м², высота потолков 6 м, 1 этаж. • Склад цемента 42,4 м², кадастровый номер 50:40:0020401:426. • Производственное сооружение 144 м² (перевалка цемента), кадастровый номер 50:40:0020401:2328. • Наружная сеть электропитания 120 м², кадастровый номер 50:40:0020401:2344. • Наружная сеть водопровода 28 м², кадастровый номер 50:40:0020401:2345. • Бетонная площадка 460 м², кадастровый номер 50:40:0020401:2346. • Железнодорожный тупик необщего пользования 145 м, кадастровый номер 50:40:0020401:1722. • Наружная теплосеть 192 м², кадастровый номер 50:40:0020401:2343. • Теплотрасса 67 м, кадастровый номер 50:40:0020401:1691. Общая площадь земельных участков составляет 10 702 м². Основной производственный корпус Основной корпус подходит для производственных, складских и сервисных задач. В здании смонтирована линия производства газоблоков, приготовления смесей, жаровые трубы для сушки. Разведено отоплание. Параметры: • площадь 1 000 м², • высота потолков 6 м, • 1 этаж, • стены из сэндвич-панелей 150 мм, • бетонные полы, • возможное размещение оборудования, стеллажей, производственных линий, зоны хранения сырья и готовой продукции. Инженерия и инфраструктура Площадка имеет инженерную базу для промышленного использования: • заявленная электрическая мощность 250 кВт, • наружная сеть электропитания, • наружная сеть водопровода, • канализация / инженерная инфраструктура, • наружная теплосеть, • теплотрасса, • бетонная площадка для хранения, маневрирования, погрузки-разгрузки или размещения материалов. Логистика и подъездные пути Промышленная база расположена в производственной зоне и ориентирована на работу с грузовым транспортом. Преимущества для логистики: • подъездные пути для легкового и грузового транспорта, • возможность работы с фурами и большегрузной техникой, • ж/д путь необщего пользования 145 м в составе актива. Потенциал масштабирования Ключевая ценность объекта — возможность развивать промышленную базу на собственной территории. Земельный банк около 1,07 га позволяет рассматривать: • расширение производственных площадей, • строительство дополнительных ангаров или складско-производственных корпусов, • увеличение открытых складских зон, • развитие логистической инфраструктуры, • создание базы строительной компании, производственного кластера или компактной индустриальной площадки. Кому подойдет объект Площадка подойдет: • производственным компаниям, • строительным и инженерным компаниям, • компаниям, работающим с ЖБИ, металлоконструкциями, стройматериалами, • складским и логистическим операторам, • сервисным компаниям по спецтехнике, • базам строительных материалов, • инвесторам в промышленную недвижимость, • девелоперам промышленных площадок, • компаниям, которым нужна собственная база с возможностью поэтапного роста. Инвестиционная логика Покупатель приобретает не просто корпус, а промышленный актив с несколькими составляющими стоимости: • земля около 1,07 га, • основной производственный корпус, • дополнительные производственные сооружения, • склад, • инженерные сети, • бетонная площадка, • ж/д путь необщего пользования, • подъездные пути, • потенциал дальнейшего развития территории. Такой формат интересен как для собственного использования, так и для инвестиционной стратегии: дооснащение, развитие, сдача площадей в аренду, размещение нескольких производственно-складских сценариев. Финальные условия обсуждаются с учетом состава имущественного комплекса, структуры сделки, документов и сроков выхода на сделку.