1111797 Предлагается к продаже **коммерческое помещение площадью 43,3 м²** в составе жилого комплекса ''Квартал Ивакино'' — проекта комфорт-класса от ГК ''Самолёт'', расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, ул. Олимпийская. Срок ввода комплекса — II квартал 2025 года, что позволяет рассматривать объект как инвестицию на этапе активного заселения. ЖК формируется как полноценный жилой район с собственной инфраструктурой. На территории предусмотрено строительство двух школ общей вместимостью 2 200 мест, трёх детских садов на 950 мест, поликлиники и оздоровительного комплекса. Дополнительным преимуществом локации является близость реки Клязьма и Химкинского лесопарка, что повышает привлекательность района для постоянного проживания и формирует стабильную аудиторию для бизнеса. Уже в первой очереди комплекса планируется около 5 600 жителей, при 2 279 квартирах, что создаёт устойчивый спрос на повседневные сервисы и торговлю ''у дома''. Небольшая площадь помещения делает его особенно ликвидным и востребованным у арендаторов форматов кофейни, аптеки, салона услуг, магазина шаговой доступности или пункта выдачи заказов. Помещение обеспечено **электрической мощностью 8 кВт**, подходит для большинства стрит-ритейл форматов и имеет низкий порог входа как для арендатора, так и для инвестора. Локация отличается хорошей транспортной доступностью. Вблизи комплекса расположены автобусные остановки с маршрутами до МЦД ''Химки'' и МЦД ''Хлебниково'', дорога до которых занимает в среднем 1525 минут. Станция метро ''Ховрино'' находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Для автомобилистов удобен быстрый выезд: 15 минут до МКАД, около 10 минут до трассы М-11 ''Нева'' и Дмитровского шоссе, 10 км до аэропорта Шереметьево, около 30 км до Москва-Сити. Объект представляет интерес как инвестиция с потенциалом роста арендных ставок и капитализации, так и как помещение под собственный бизнес в новом, активно заселяемом жилом массиве.