ПРОДАЖА ГОТОВОГО ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА (10 ЗДАНИЙ НА УЧАСТКЕ 1,02 ГА) В МОСКВЕ, МИТИНО Единый лот: Земельный участок 10 163 кв. м и 10 капитальных строений по адресу: г. Москва, улица Дубравная, земельный участок 52/1 КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: Земельный участок: • Адрес: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Митино, улица Дубравная, земельный участок 52/1 • Кадастровый номер: 77:08:0002020:8805. • Площадь: 10 163 кв. м (1,02 га). • Категория: Земли населенных пунктов. • Текущий ВРИ: 3.9.2 (Проведение научных исследований), 3.9.3 (Проведение научных испытаний), 6.3 (Легкая промышленность). • Особенности: Ровный рельеф, проезды выполнены из бетонных плит, полностью огорожен. Объекты капитального строительства (ОКС): • Количество: 10 зданий (все права собственности зарегистрированы 28.12.2017, запись -77/012/2017-6). • Назначение: Складские, производственные, административные и вспомогательные помещения. • Инфраструктура зданий: Выделенная электрическая мощность 660 кВт, вода привозная, водоотведение септик, ливневая канализация, газ 127 м3/час подведен к границе участка, оптоволоконный интернет. РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТ: • Локация: СЗАО, район Митино, внутри сложившейся промышленной и жилой застройки. • Доступность: 15 минут пешком до метро Митино. Удобный выезд на Пятницкое шоссе и МКАД (73-й км). Отличная транспортная доступность. • Инфраструктура: В шаговой доступности — крупные жилые массивы, ТЦ Митино, КУБ, супермаркеты, школы и детские сады. Идеально для найма линейного персонала. ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: 1. Арендный бизнес: Комплекс уже эксплуатируется. Текущие арендаторы приносят стабильный доход. Свободные площади позволяют увеличить ставку за счет привлечения новых резидентов. 2. Собственное производство или склад: Идеальная база для логистического оператора, мебельного производства, легкой промышленности или R&D-центра с испытательными лабораториями. 3. Редевелопмент (Highest and Best Use): o Сценарий А (Научный кластер): Использование текущего ВРИ для создания современного технопарка или штаб-квартиры технологической компании. o Сценарий Б (Девелопмент): Расположение внутри жилого массива делает проект смены ВРИ под жилую застройку или апартаменты крайне перспективным. Плотность населения Митино обеспечит мгновенный спрос. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И СДЕЛКА: • Собственник: Единый правообладатель. • Обременения: Отсутствуют (залоги, аресты, судебные споры). • Документы: Полный пакет выписки из ЕГРН на все 10 строений и земельный участок, ГПЗУ, договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО). • Цена: 500 000 000,00 рублей • Условия: Полная стоимость в договоре. Безопасные расчеты (аккредитив).