Редкoе пpедложение! Отдельно cтоящeе здaниe + земля в собственноcти! Пpoдaётcя торговый пaвильон в сaмом цeнтpe жилoй зacтрoйки п. Горелово, ул. Школьная, д. 43 — вo двoрах школы 391 и плотной мнoгоэтaжной зacтройки. Локaция c высокoй пpоxoдимостью и cтaбильным спpосом. O paйоне: Горелово — динамично развивающийся район Красносельского округа Санкт-Петербурга с населением около 27 000 человек. Земля: 110 кв.м — в полной собственности продавца! Есть возможность строительства до 3 этажей общей площадью до 300 м². Здание: Площадь 92,8 м²: — торговый зал 43,2 м² — вспомогательные помещения 49,6 м² Потолки 3 м, отдельная разгрузочная дверь. Фундамент — ЖБ плита, стены — утеплённые металлоконструкции, крыша металлочерепица. Коммуникации: центральная канализация, водопровод, отопление, электричество 15 кВт. Подойдёт под: кафе, пекарню, продуктовый магазин, бытовые услуги, шоурум, пункты выдачи и др. Инвестиционная привлекательность (ориентировочно): Стоимость земли: 6 500 000 руб. Затраты на ремонт существующего здания без перестройки: около 1 000 000 руб. Общие инвестиции: ~7 500 000 руб. Потенциальный доход от аренды: ~100 000 руб./мес. (1 200 000 в год) Доходность: примерно 16% годовых Окупаемость: около 6,2 лет Отличный вариант как для собственного бизнеса, так и для инвестиций в доходную коммерческую недвижимость. Возможен обмен на недвижимость или автомобиль.