Арт. 134469259 Продается коммерческая недвижимость — банкетный комплекс ''Лес'' в Наро-Фоминске (73 км Киевского шоссе)! Продажа коммерческой недвижимости в Наро-Фоминске, 73 км Киевского шоссе. Участок 31,35 соток с ВРИ — под зелёную зону отдыха и под кафе. Готовые строения: двухэтажное кафе 166,6 м², хозблок 108,7 м², 4 гостевых домика (9, 17,4, 17,4, 18,4 м²) — для посиделок и праздников по часам, 2 беседки (12 и 31,9 м²), здание туалета с мокрыми точками. Центральные коммуникации, парковка, высокая проходимость. Идеально под банкетный зал, свадебный комплекс, ресторан, парк отдыха, event-площадку, кейтеринг, фуд-корт, детский праздник, посиделки с друзьями, тимбилдинг, почасовую аренду. Ключевые характеристики: — Расположение: Московская область, Наро-Фоминск, Киевское шоссе, 73 км — Площадь участка: 31,35 соток (в собственности, земли населённых пунктов) — Категория земли: земли населённых пунктов — Вид разрешённого использования (ВРИ): Под зелёную зону отдыха Под кафе — Общая суммарная площадь всех строений: более 350 м² — Право собственности: оформлено, все документы готовы к сделке Строения на территории (без оборудования): — Двухэтажное кафе — 166,6 м² (нежилое, оформлено в ЕГРН) — Хозблок — 108,7 м² (включает банкетный зал и подсобные помещения) — 4 гостевых домика — 9 м², 17,4 м², 17,4 м², 18,4 м² — рассчитаны на 15 человек и подходят для весёлого времяпрепровождения с друзьями, небольших праздников и мероприятий — 2 беседки — 12 м² и 31,9 м² (одна с караоке и барной стойкой) — Здание туалета Коммуникации: центральные — электричество, вода, канализация, отопление Парковка: более 40 машиномест (свободный въезд, удобная зона разворота) Оборудование: не входит в стоимость, снимается владельцем Возможные направления использования (с учётом ВРИ): Благодаря точному соответствию действующих видов разрешённого использования — ''под зелёную зону отдыха'' и ''под кафе'' — участок может быть введён в эксплуатацию без изменения ВРИ. Это позволяет быстро запустить бизнес без бюрократических задержек. 1. Банкетный комплекс / кафе / event-площадка (по ВРИ ''под кафе'') Используйте готовые здания: Хозблок — банкетный зал (для мероприятий среднего формата): Подсобные и технические помещения. Возможность реновации под коворкинг, мастер-классы, event-пространство. Кафе — под кухню, кейтеринг, хранение или административные нужды Гостевые домики — для небольших компаний, семейных встреч, детских праздников (почасовая аренда) Беседки — как летние зоны с караоке, фуршетами, вечеринками Преимущества: — Готовая инфраструктура — Уже работает под кафе — можно продолжить в том же формате — Нет необходимости в согласовании ВРИ — Быстрый старт бизнеса Доходы: Аренда залов — от 80 000 до 200 000 ₽ за мероприятие Продажа еды и напитков Почасовая аренда гостевых домиков — от 3 000 до 6 000 ₽/час (в зависимости от сезона и формата) Аренда беседок — от 4 000 ₽/час 2. Парк отдыха / эко-зона / рекреационный комплекс (по ВРИ ''под зелёную зону отдыха'') Подходит для созд