НЕДВИЖИМОСТЬ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ АРЕНДАТОРОМ Готовый актив с гарантированным доходом от Fix Price. ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ: Чистый доход: 256 000 руб/мес (3 072 000 руб/год) Доходность: 10,6% годовых Окупаемость: 9,4 года УНИКАЛЬНОСТЬ ОБЪЕКТА: Арендатор: Fix Price (7282 магазина по России) Выручка этого магазина: 3,6 млн руб/мес Средняя по сети: 3,14 млн руб/мес ЭТОТ МАГАЗИН НА 15% ВЫШЕ СРЕДНЕГО Топ-5% по эффективности из всех магазинов Fix Price. Идеальная локация + растущий район. ГАРАНТИИ И ЗАЩИТА: Минимальный срок работы: 3 года 2 месяца Механизм: 3 обязательные пролонгации договора Компенсация при досрочном расторжении: 2,4 млн руб СРАВНЕНИЕ С ДЕПОЗИТАМИ: Ставки падают до 10-12% в 2025 году. Этот актив даёт: Стабильный доход независимо от ставок ЦБ Рост стоимости недвижимости 5-7% в год Потенциал увеличения аренды в 2 раза Защита: компенсация 2,4 млн при форс-мажоре РАСПОЛОЖЕНИЕ: Московская область, г. Щёлково, п. Литвиново 34 км от МКАД 14 новых жилых домов (активная застройка) Единственный дискаунтер в радиусе 5 км Первый этаж, отдельный вход, парковка ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: Площадь: 255,6 кв.м Год постройки: 2016-2018 (новое здание) Состояние: действующий магазин, ремонт не требуется Документы: чистые, готовы к проверке ЦЕНА: 28 900 000 рублей Без НДС (продавец на УСН) Торг при серьёзном интересе Возможна ипотека, обсуждается рассрочка Звоните/Пишите — отвечу на вопросы, покажу документы, организую осмотр P.S. Коммерческая недвижимость с арендаторами топ-5% по выручке редко появляется на рынке. Кто позвонит первым — получит лучшие условия сделки.