Продается современное, отдельно стоящее здание, площадью 6225 м2, на участке 0,86 Га, расположенное по адресу: г. Ногинск, территория ''Ногинск-Технопарк'', д. 17, от МКАД по Горьковскому ш. 35 км. Здание и земля в собственности. Преимущества - потенциальный срок окупаемости объекта, при ставки аренды в локации 1100 руб. за м2 в месяц, составляет менее 5 лет - здание возможно использовать под различные цели: крупный придорожный комплекс, магазин автозапчастей для грузовиков, склад, ТЦ и др. - объект оборудован новейшими инженерными системами и устройствами безопасности, находится в отличном состоянии, построен в 2018 г., за весь период имел минимальные эксплуатационные нагрузки - является резидентом Богородского Индустриального Парка, коммуникации подключены к его инфраструктуре - расположен на 1-й линии Горьковского ш., с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком, рядом гипермаркеты О'Кей, Лемана Про, автозаправка Лукойл. Состав помещений - 2 зала, спланированные без перегородок, общая площадь 4313 м2, высота потолков 4,5-5,5 м, склад 254 м2 с двумя доками, офисно-бытовые 1154 м2, техпомещения 504 м2. - В цоколе закрытый паркинг S= 2283 м2 на 58 м/м, к зданию примыкает наземная парковка на 121 м/м С учетом закрытой парковки в цоколе, общая площадь составит 8508 м2. Описание - Сетка колонн в цоколе: 6х6м и 6х8,4м, 1-й этаж: 6х12м и 8,4х12м, 2-й этаж: 6х24м и 8,4х24м, габариты здания: 48х60 м - Стены: сэндвич-панели, в цоколе монолитные - Перекрытия ж/б монолит, нагрузка на пол в цоколе 10 т /м2, в торговых залах 1,5 т /м2, на складе 5 т /м2. Полы антипыль. - Мощность электричества: 600 кВт, есть ДГУ на 400кВА. - В здание 4 основных входа для посетителей. Лестница, эскалатор и 2 лифта (каждый на 1275 кг) - для доступа в торговые залы - Подъем товара из склада на 2-й этаж через 3-й лифт на 1600 кг. Внутренние инженерные системы - интернет (оптика, р/канал) - телефония, фирма ''Siemon'' - общеобменная вентиляция фирмы ''Dospel'' с кондиционированием - холодоснабжение, чиллер фирмы Blue box - водяное отопление, совмещенное с воздушным ''Volcano VR1'' - охранная сигнализация и СКУД, подключение к системе ''Безопасный регион'' - автоматическая пожарная сигнализации - автоматическое спринклерное пожаротушение - дымоудаление - ГВС, ХВС. Информация о ВРИ, в том числе: объекты торговли общественное питание выставочно-ярмарочная деятельность спорт развлечение автомобильный транспорт хранение автотранспорта, гаражи объекты дорожного сервиса гостиничное обслуживание медицинское обслуживание склад строительная, легкая, пищевая промышленность ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: Прямой выезд на трассу М-7, в 1,5 км развязка с ММК А-107, до ЦКАД 10 км, выезд на платную М-12 в 15 км. Автобусная остановка в Технопарке, 10 мин на маршрутке до ж/д ст. Ногинск. Сотрудничаем с агентами 50/50. Винидиктов и Партнеры - участник ассоциации агентств элитной недвижимости AREA! Арт. 134945220