Арт. 128034728 Участок с домом, баней и прудом в районе Благовещенье (Ногинск). Под бизнес или частную резиденцию. Продаётся участок с готовым комплексом: жилой дом, банный комплекс с бассейном и собственный выход к зарыбленному пруду. Район Благовещенье — одна из самых комфортных загородных локаций Ногинска. Формат подходит как для проживания, так и для коммерческого использования. Локация * Ногинск, район Благовещенье * 23 км (10 мин) до ж/д станции Ногинск, автовокзала, центра города и Горьковского шоссе (М7) * Удобный подъезд, городская инфраструктура рядом * Участок граничит с лесным массивом Варианты использования * Гостевой дом / мини-отель у пруда * Продуктовый магазин ''у дома'' (типа ''Фасоль'') + ПВЗ * Банный комплекс с проживанием * Event-площадка / корпоративные заезды / семейные мероприятия * Частная резиденция с собственной территорией и водой Участок * Облагороженная территория * Несколько подъездных путей, двое откатных ворот * Парковочная зона перед въездом * Ландшафт: мощение, хвойные деревья * Есть резерв под дополнительную застройку (коттеджи, глэмпинг, отдельные корпуса) Дом — 132,5 м², 2 этажа * 1 этаж: холл, кухня, санузел, котельная, выход на террасу * 2 этаж: гостиная, комната отдыха с санузлом * Магистральный газ, автономная вода Банный комплекс — 52,1 м², 2 этажа * Парная, помывочная, санузел * Кухня-гостиная * Комната отдыха со спальными местами * Выход к бассейну и собственному пирсу Пруд * Частный доступ * Зарыблен (карп, карась) * Рыбалка, летний отдых, зимой — каток Коммуникации и мощности * Электричество — 50 кВт (подходит для коммерческой нагрузки: баня, кухня, освещение, оборудование) * Магистральный газ — мощности достаточно для круглогодичной эксплуатации и бизнеса * Скважина + городской летний водопровод * Две независимые системы канализации (2 септика) Состояние * Требуетется небольшая косметическая реставрация (обновление краски на дверях, покос травы, ремонт пирса, вывоз мешающих объектов) * Можно запускать бизнес или использовать для проживания без длительной подготовки Хороший вариант для тех, кто ищет участок с домом, баней и прудом в Ногинске — с готовыми коммуникациями и возможностью коммерческого использования. Звоните, договоримся о просмотре.