Лот 1074310-Г Предложение от Собственника! Продаётся готовый арендный бизнес с федеральным арендатором ''Улыбка Радуги'', расположенный в Московской области, городе Королёв. Объект представляет собой помещение общей площадью 258.6 м², включающее 137 м² на первом этаже и 121.6 м² в цоколе. Формат стрит-ритейла с дополнительной площадью в цокольном этаже обеспечивает большую фасадную линию и витринную посадку. Ежемесячный арендный платеж составляет 450 000 рублей. При сдаче в аренду цокольного этажа потенциальный МАП может быть увеличен до 550 000 рублей в месяц. Доходность объекта оценивается в 10,52%, срок окупаемости — 9,5 лет по результатам первого года без учёта индексации. Локация характеризуется положением в центре густонаселённого жилого массива. В радиусе 300500 метров расположено более 4 000 квартир. Объект обладает высокой транспортной доступностью, находится в шаговой близости от остановки общественного транспорта и отличается стабильным пешеходным трафиком. Окружение развитое: аптеки, сетевые магазины, пекарня, пункты выдачи заказов, кофейня и объекты бытовых услуг. Цокольные помещения предоставляют возможность для привлечения дополнительных арендаторов под форматы пункта выдачи заказов, офиса, оказания услуг, склада или шоурума. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! Конт. лицо: Алексей Юрьевич, доб. 248, ЛОТ 1074310-Г