Арт. 144303259 Продается ликвидное помещение свободного назначения (174.6 м²) на 1-м этаже жилого дома в спальном густонаселенном районе Дмитрова. Готовая площадка под создание инвест-объекта (ГАБ) с быстрой окупаемостью! Адрес: Московская обл., г. Дмитров, ул. Большевистская, д. 20. Цена: 10 000 000 ₽ (всего 57 273 ₽ / м² — супер-цена за первый этаж!). Инвестиционный потенциал: Прогнозируемый арендный поток: 130 000 150 000 ₽ / месяц. Срок окупаемости: менее 6 лет (около 5.5 - 5.8 лет). Годовая доходность: 16.8% 18% годовых (в 1.52 раза выше стандартной доходности по рынку коммерции МО). Гибкость: Можно сдать одному крупному арендатору или нарезать на 2-3 блока под мелкий ритейл/услуги, что еще больше поднимет арендную ставку. Характеристики помещения: Этаж: 1-й этаж (первые два этажа дома — коммерческие). Вход: Отдельный с улицы, доступ 24/7. Высота потолков: 3.0 м. Планировка: Свободная (минимум несущих конструкций, легко адаптировать под любой бизнес). Коммуникации: Все центральные (электроснабжение, отопление, холодное/горячее водоснабжение, канализация). Логистика и трафик: Густонаселенный жилой микрорайон гарантирует постоянный поток потенциальных клиентов. Удобные подъездные пути, перед входом всегда есть свободные парковочные места. Кому идеально подойдет помещение? Пункты выдачи заказов (ПВЗ): Ozon, WB, Яндекс.Маркет, Авито, СДЭК. Сфера услуг: Салон красоты, барбершоп, детская или спортивная студия. Офис / Клиентский центр: Медицинские анализы, страхование, юристы, обучение. Даркстор / Магазин у дома / Аптека. Юридическая чистота: Объект без залогов и обременений, готов к быстрой сделке. Меня зовут Анастасия, я эксперт в коммерческой недвижимости МО (более 50 успешных сделок). Обеспечу полное юридическое сопровождение сделки ''под ключ''. Хотите получить финансовую модель? Напишите в сообщения слово ''ГАБ'', и я вышлю вам расчет доходности, поэтажный план (техпаспорт) и выписку из ЕГРН. Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять!