Общая информация об объекте Продается коммерческое помещение площадью 618 м². Это готовый арендный бизнес, который сразу приносит пассивный доход — без необходимости что-либо дорабатывать или запускать. 2. Локация Объект находится на первой линии в оживленном районе Москвы. • высокий пешеходный трафик • активное автомобильное движение • отличная видимость и доступность Это обеспечивает стабильный поток клиентов для арендатора. 3. Арендатор В помещении работает популярный ресторан Hide_Lounge. • заключен долгосрочный договор аренды на 7 лет • арендатор сделал современный ремонт на сумму более 60 млн рублей Это говорит о серьезности арендатора и его заинтересованности в долгосрочной работе. 4. Финансовые показатели • МАП (ежемесячный доход): 1 400 000 ₽ • ГАП (годовой доход со 2 года): 16 800 000 ₽ • Индексация: +5% ежегодно (зафиксирована в договоре) Доход полностью подтвержден договором аренды. 5. Окупаемость Ориентировочная окупаемость — 10 лет. За счет ежегодной индексации доход будет постепенно расти. 6. Окружение и инфраструктура Рядом находятся крупные сетевые арендаторы: • ''ВкусВилл'' • ''Яндекс.Лавка'' Они формируют дополнительный поток посетителей и повышают ликвидность локации. Район полностью развит, с хорошей транспортной доступностью. 7. Преимущества для инвестора • готовый бизнес с первого дня • стабильный и прогнозируемый доход • долгосрочный надежный арендатор • отсутствие необходимости в управлении • ликвидная коммерческая недвижимость 8. Итог Это надежный инвестиционный объект, который сочетает: • пассивный доход • минимальные риски • стабильный денежный поток • перспективу роста за счет индексации Номер в базе: 10461265 Код пользователя: 99329